（台北內科週報第758期／2026年11月2日-2026年11月8日）
【互助共榮圈特稿】相傳唐代白居易還未成名時（約15、6歲），帶著自己的詩作，前往京城長安拜見當時的大文豪、著作郎顧況，請他指點。他看到白居易的名字（白．居易）時，便開玩笑說：「長安百物貴，居大不易。」意指想在文壇立足，不是1件容易的事。沒想到，他翻閱到白居易的詩作，即著名的《賦得古原草送別》：「野火燒不盡，春風吹又生」時，便驚嘆道：「能寫出這樣的句子，到哪裡居住都不難啊！」隨即對白居易大大改觀。
在今天，買房也不是1件容易的事，可是每個人在世又不能沒有遮風蔽雨的地方。而房地產，不只是必需品，更是投資的標地物。買房與置產，其實都是不簡單的事。有很多投資理財專家，也不一定能幫忙搞定！那，要怎樣來為自己營造個財福兼得呢？
身為「善循環組織」創始人，曾赴美國留學，且在金融保險業高層歷練，並具有30幾年經驗，目前擔任友聯集團董事的林耀燦，有心循著「善循環」的理念，為大家找出1條新路，他說：「房子不好買賣的時代，如何為財富找到另1個家？從實體房地產到金融房地產，讓資產配置更靈活，讓財富傳承更有選擇！」
台灣的房地產市場正在面對新的挑戰。房價處於相對高檔，政策、稅務及貸款條件影響購屋決策，加上人口高齡化與資產傳承需求增加，許多家庭開始重新思考：財富是否應該全部集中在房地產？
▲身為「善循環組織」創始人，曾赴美國留學，且在金融保險業高層歷練，並具有30幾年經驗，目前擔任友聯集團董事的林耀燦，有心循著「善循環」的理念，為大家找出1條新路（照片係林耀燦創始人提供）。
林耀燦創始人表示，「我想分享兩個常見的情境。第1種情境，是1位企業主擁有多間房子，卻因為市場交易不熱絡，想賣房而找不到合適的買家。他的房產有價值，但如果需要現金，就可能陷入兩難：繼續等待，或接受較低的出售價格？而第2種情境，是1位準備退休的長者，名下有房產，卻擔心未來的生活費與照護支出。如果所有財富都集中在房子裡，即使資產很多，也未必代表現金流充裕。這兩種情況提醒我們：資產有價值，不等於資產有流動性。」
換言之，處於當前不確定性的時代，如何兵分兩路？1路是房地產，另1路是金融房地產！房地產有保值性，但只有金融房地產有變現與移轉的靈活性。要兩者兼具，林耀燦創始人說：「我所說的『金融房地產』，是1個幫助需求者理解金融資產配置的比喻，不代表金融商品具有與房屋相同的產權或收益保證。我們不是要用金融資產取代房地產，而是希望讓你有更多選擇，不必把所有財富都集中在同1種資產上。」
面對不同的需求，林耀燦會給不同的建議，他指出，「第1類，是正在考慮買房的人。在房價相對高檔、購屋成本與持有成本都需要仔細評估的情況下，我會建議他先問自己：買房是為了自住、出租，還是資產配置？如果買房之後，手上幾乎沒有現金，就必須重新檢視整體財務安排。對某些人而言，保留部分資金、分散配置到其他金融資產，可能是值得評估的選擇。其次，第2類是想賣房卻找不到買家的屋主。我不會直接建議他賣掉，也不會保證他不必賣房就能取得資金。我會先瞭解他為什麼想賣：是需要現金、希望降低管理負擔，還是準備退休或安排傳承？如果他暫時不急著出售，可以評估繼續持有、出租、調整價格，或在負擔能力許可的前提下，研究其他融資或金融資產安排。」
想進一步瞭解如何兵分兩路走的人，可先與林耀燦創始人聯繫（洽詢電話：0936-173555），或報名參加即將於12月3日由「善循環組織」主辦的「願力與買房置產研討會」，林創始人也已應邀擔任與談人，請以簡訊報名（聯絡電話：0952-836186，並請提供你的聯絡電話、email及Line的I.D.；將很快收到回覆）。
