瑞麥地產在台灣　帶來三方和諧

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（台北內科週報第732期／2026年5月4日-2026年5月10日）

【互助共榮圈專訪】《禮記‧大學》揭示，「有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用」，可見房地產和人息息相關，而人又在於「德」，只要有德之人就能將很多人聚在一起，大家同心協力開發，於是有了土地、更能生產很多東西，當然包括最基本的擋風遮雨的房子。

今天，雖早已不是遠古了，但是基本的道理仍是不變，只是時代變了，道德觀與價值觀也變了。當前的房地產牽涉到3方，即買方、賣方及仲介，尤其仲介對3方關係的和諧影響甚大！希望買賣雙方都能不必受到「資訊不對等」的傷害。

當前的房地產市場不很熱絡，從6都的餘屋就可瞭解個大概。而振衰起弊的關鍵泰半在仲介業；仲介業是否能促使市場再造，則關鍵在組織與制度。大麥國際公司牛玉平董事長表示，「我當初引進REMAX，不只是看見1個國際品牌，更是看見房地產產業未來的趨勢。而這次The Real Brokerage宣布收購 REMAX Holdings，並預計整合為Real REMAX Group，代表全球房地產產業正在從傳統仲介模式，走向『品牌、科技、平台』整合的新時代」。

看到當前業界的情況，牛玉平董事長頗具信心的說：「對我來說，這更證明當初引進REMAX的方向是正確的。REMAX擁有全球加盟網絡、品牌信任及國際合作基礎，Real則具備科技平台、數據系統及雲端經紀模式。兩者結合，正是未來房仲產業的方向」。

▲牛玉平董事長引進REMAX到台灣；圖係以REMAX全球年會為背景的合成照片（照片係大麥國際公司提供）。

瑞麥地產（REMAX）在台灣，牛玉平董事長指出，「我引進 RE/MAX的目的，始終沒有改變：建立台灣連接國際的入口，讓台灣經紀人站上更大的舞台，也讓房地產服務從單純買賣，升級為全球資產配置與科技化服務」，這個願景經過近幾年的努力經營，她認為，要展開布建的工作。換言之，有好制度才容易建立好組織，她說：「句話說：我不是只引進1個品牌，而是引進1個面向房地產業未來的平台，希望有優秀的人才一起來發良心財」。

和台灣業界相比，瑞麥地產有什麼優勢？牛玉平表示，「REMAX的核心優勢，第1是國際品牌信任，第2是全球網絡，第3是以經紀人為核心的加盟制度。在台灣市場，很多房仲業仍以傳統店面、人力密集及高固定成本為主，而REMAX更強調彈性創業、高分潤、全球聯賣及專業經紀人的個人品牌發展。這次併購順利完成之後，未來最大的想像空間就是『科技賦能』。Real REMAX Group預期將結合REMAX全球逾120個國家與地區的網絡，以及Real的科技平台能力，形成更大規模的科技型全球房地產平台」。

事實上，REMAX解決的是「品牌信任」與「全球網絡」，而Real強化的是「科技效率」與「數據工具」。對經紀人來說，未來可能代表更有效率的行銷、更精準的客戶媒合，以及更具競爭力的創業平台。此刻，瑞麥地產（REMAX）在台灣，正伸出雙手歡迎有心創新創業的經紀人加入他們的行列，牛玉平董事長也將提供你最好的機會，請將您的簡歷和加盟構想及提問寄至email：Yupingniu@remax.net，將有專人回覆。

千金難買早知道　買房不要錯過

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（台北內科週報第654期／2024年10月28日-2024年11月3日）

【逐夢築夢】買房，對每個人來說，都是人生3大夢想之1，而現在要圓夢卻是大不易，可是有個人和一般人不一樣，他是為了幫人圓夢花了很多精神，尤其他希望自己可以讓3方都滿意，所謂的3方當然包括買賣雙方及仲介公司，於是，30年來始終抱著這樣心態，如今不只服務過的對象都稱謝，他也很有成就了。

他，是熊寶榮，在台灣房地產界早已是1個很響亮的名字，他的成就與貢獻更是深植在這個行業的歷史之中。從大同大學生物工程系畢業，到1994年進入房仲業，都堅持、專業及不斷的進步，在激烈的市場競爭中脫穎而出。他的職業生涯不僅涵蓋了將近30年的房地產銷售與服務經歷，還創造了多項卓越的業績紀錄。

▲雖然熊寶榮總監（右）個人業績總是無人出其右，但他最感榮耀的是來自於買方對他的感謝（照片係熊寶榮總監提供）。

作為信義房屋菁英會第1屆創始會員，熊寶榮以其卓越的表現與專業知識，成為眾多業內人士的榜樣與學習對象。他不僅為公司創造了豐厚的業績，也在同行間建立了廣泛的人脈與高度的信譽。在經過多年的業界歷練後，他成為瑞麥地產／首府加盟的股東之1，進一步拓展了他的事業版圖。

最近，熊寶榮接到1個很不錯的case，賣方希望他能夠盡快幫忙找到買主，願意降低售價，他說：「我先從瞭解屋主的需求著手，得知對他們最重要的是，賣掉後好分財產，其次，便對物件進行客觀的評估，並徵得他們的同意售價，現在就是能夠如他們所期的很快找到買方。」

▲作為信義房屋菁英會第1屆創始會員，熊寶榮總監以其卓越的表現與專業知識，成為眾多業內人士的榜樣與學習對象（照片係熊寶榮總監提供）。

據熊寶榮表示，這物件係位於台北市復興南京捷運站旁、高樓層27坪方正兩房，基本資料如下：坪數為27.06坪；格局為2房2廳2衛；樓層為11樓（總樓層為15層樓）；總價僅需2880萬元。同時，他也指出，關鍵亮點如下：捷運旁、稀有高樓層、雙敦學區、絕佳生活機能。此外，他說：「在台北市精華地段，這是難得一見的優質物件！何況它不僅採光充足，空氣流通更是絕佳。無論是享受俯瞰都市美景，還是享受絕對的隱私，這裡都能滿足您的需求。最難得的是，它是位於雙敦學區，備受家長青睞的敦化國小與敦化國中學區內。」

在心目中，也會考量到買方的需求，除了上述的評估之外，他再站在買方的立場來看這房子較適合誰所用，他指出，「綜合起來說，我認為，置產小資族、因敦化明星學區而買的小家庭、公寓換屋族，喜歡電梯華廈、想買台北低總價物件、買雙捷運交通便利、買來出租當包租公、買來做辦公室之用等等。」

▲兩廳看起來也還不錯，要到現場看才準（照片係熊寶榮總監提供）。

最後，熊寶榮語重心長地說：「我30年來，不知道聽了多少人說，早知道想買就買，居然早人家看房卻讓人買走了！」他認為，房價有起起伏伏，和股市一樣，可是以長期看來總是往上走，不管是自住或投資，只要覺得合適就要趕快下決定，否則一定會錯過！（看房提前一天預約即可；聯絡電話：0915-898989熊寶榮。）

劉邦寧以友為書　與熊寶榮相交

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劉邦寧／撰文

（台北內科週報第654期／2024年10月28日-2024年11月3日）

【以書會友】人與人相識，有緣千里來相識，講的是1個緣字。數年前，我經由曾文龍博士的引薦，加入地產業之列，他介紹我參加了瑞麥地產，才有機會結識了瑞麥地產熊寶榮總監。初識時，我對他的印象就很好了，只覺得他做人做事穩健踏實、敬業樂群。後來，他又引薦我結交了曾昭文讀書會的昭文兄，讓我再開了眼界！

熊寶榮，在台灣房地產界早已是1個很響亮的名字，他的成就與貢獻更是深植在這個行業的歷史之中。從大同大學生物工程系畢業，到1994年進入房仲業，都以堅持、專業與不斷的進步，在激烈的市場競爭中脫穎而出。他的職業生涯不僅涵蓋了20多年的房地產銷售與服務經歷，還創造了多項卓越的業績紀錄。

▲劉邦寧博士（左）和熊寶榮總監交往以來，學到很多書中所沒有的寶貴經驗（照片係劉邦寧博士提供）。

早年，就讀於大同大學生物工程系的熊寶榮，與一般大眾對房地產經紀人背景的印象不同。生物工程學的扎實訓練，不僅讓他具備了高度的邏輯分析能力，也讓他在處理複雜的房地產案件時，能夠運用科學化的思維進行縝密的規劃與分析。這樣的背景為他在房地產業中的快速成長，奠定了堅實的基礎。

1994年，熊寶榮正式踏入房仲業，隨後不斷累積經驗，逐漸建立起自己在業界的聲譽與影響力。他憑藉對市場的敏銳洞察力，以及始終良好的客戶服務態度，贏得了眾多客戶的信任與支持。2003年，就已榮獲第4屆全國金仲獎楷模。這項榮譽不僅是對他個人努力的肯定，也是他多年來專業與勤奮工作的結晶。此外，他在信義房屋期間，多次榮獲北區業績冠軍，並數次進入年度業績全國前10名，顯示出他在房地產行業中的頂尖實力。

▲熊寶榮（右）受獎炭無數，在台灣房地產界早已是1個很響亮的名字（照片係劉邦寧博士提供）。

作為信義房屋菁英會第1屆創始會員，熊寶榮以其卓越的表現與專業知識，成為眾多業內人士的榜樣與學習對象。他不僅為公司創造了豐厚的業績，也在同行間建立了廣泛的人脈與高度的信譽。在經過多年的業界歷練後，他成為瑞麥地產／首府加盟的股東之1，進一步拓展了他的事業版圖。同時，也是我和他交往的開始。

不僅僅是交易與銷售，熊寶榮深知房地產業務的本質，它和財富有關，更是一門關乎人際關係、客戶需求及市場動態的藝術。因此，他在業務推廣與團隊管理方面，始終強調人性化的服務理念與科學化的營運策略。除了在房地產領域的卓越成就，熊寶榮還是1位熱愛運動、尤其是運動自行車的愛好者。他認為運動不僅可以增強體力與毅力，還能培養專注與持之以恆的精神，這些品質正是他在職業生涯中成功的關鍵。

▲喜愛運動的熊寶榮總監，也注重工作與休閒的平衡（照片係劉邦寧博士提供）。

此外，就我所知，熊寶榮對電腦科技與資訊應用的熟練掌握，讓他能夠快速適應不斷變化的市場需求，並在數位化轉型的浪潮中領先一步。他善用各類現代科技工具，提升業務的效率與精確性，這也是他能在房地產市場中持續領先的原因之1。也是我從交往中，不斷學習之中的1部分。能夠認識他，真感謝曾文龍博士，而對的人總是和對的人常相左右。

（本文作者係中華文化孫子兵法學會副會長、瑞麥地產首府加盟營業處業務副總經理，及神來咖啡書友會書友）