在師父引領下 蛻變為良心起厝

(台北內科週報第738期/2026年6月15日-2026年6月21日)

【善循環交流平台特稿】面對氣候變遷與減碳趨勢,任何建築不再只是單純的硬體建設,而是融合了環境責任、居住健康及社會價值的永續建物。來自建設、設計、營造及工程領域的4位傑出人士,在太極門掌門人洪道子博士「良心為本」的引領下,找回建築的初心——不僅追求品質與效率,更將專業昇華為守護生命的使命,為台灣打造更安全、更宜居、更值得信賴的幸福地標。

興建林口地區經典地標的年豐建設公司陳春來董事長表示,師父洪博士提醒他「做人以良心為本」,讓他反思生命價值,並以「秉持良心,堅守品質」為理念,帶領團隊花了8年的心力,打造出「會呼吸的房子」,將人與自然環境最佳融合的「氣象學建築」,獲得ABB LEAF Awards國際傑出建築師大獎入圍肯定、2018 2A亞洲建築獎、日本GOOD DESIGN、香港A&D及台灣TA建築雜誌等獎項。

能夠不計成本,堅持「良心起厝」,對從小就立志要脫離貧困賺大錢的陳春來而言,是個巨大的改變。過去,他曾因長期過勞導致健康不佳、壓力大造成脾氣暴躁,常與同事、廠商發生摩擦。直到接觸太極門,多年的練氣養生之後,才改善身心狀況。他說:「我希望我蓋的房子都能讓住的人感到舒適健康,並且對環境產生加分的作用,而在我公司上班的人也都能感到幸福美滿。」堅持對的事情,更讓他「蓋的房子就是不一樣」的評價不脛而走。

另1位讓人佩服的是,2017年台北世大運主要場地—台北體育場(含田徑場、運動中心及暖身場)設計團隊執行長謝國鐘建築師,擁有30多年資歷,設計過圖書館、學校、集合住宅、辦公大樓與工廠等。

台北市體育場是融合聽障運動、人文關懷與環保設計的概念,於2009年獲得內政部綠建築標章。謝國鐘表示,2017年世界大學運動會在台北田徑場舉行開幕前「萬人祈福晚會」,祈求世大運圓滿成功,身為太極門弟子,他覺得能在自己參與設計的場域,傳遞愛與和平的信息,這巧妙的緣份,令他十分感動!

▲4位「良心起厝」達人在太極門掌門人洪道子博士引領下,成就了更好的人生;照片左起為謝正良督導、林世達總經理、陳春來董事長、謝國鐘建築師(照片係太極門氣功養生學會提供)。

謝國鐘坦言,曾因堅持自己的專業而與業主起衝突;2014年在菲律賓克拉克自由貿易區的水樂園專案中,克服了預算與物資困境重新設計。在2018年完工後,看到遊客享受所設計的空間,深感欣慰。他感恩進入太極門學到慈悲心與真智慧,從此,以「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」為座右銘,期許身為建築師肩負社會責任、提攜年輕人一起推動居住正義。

對於從事營造業者逾40年,打造過知名建案的林世達總經理,最常說的就是「我不想退休,不是愛賺錢,而是希望台灣多1棟好房子,多1個安全宜居的空間。」事實上,他經手過的建案,不知凡幾,但他總是用「良心建設、用心規劃;良心營造、視如己厝;敬饋客戶、無愧斯土」來提醒自己。以前他的性格,不僅嚴以律己、更嚴以待人,也因自負、固執,因此廠商與合作夥伴都很怕他。而自從練氣養生,注重身心修煉,並調整自己,勤於改脾氣、冷靜溝通、用包容與同理心,並以真誠待人,最後才得到大家的認同,讓事情變得圓滿。

早期他常以施工便利為優先,但經師父洪道子博士提醒「不要忽略使用者需求」,讓林世達學會轉念、放下執著,從「做工程」的角度轉向「為人服務」的心態,從此「以客為尊」。

此外,曾任上市建設公司採購督導兼工務科主任的謝正良,專責於建築工程材料與設備的採購與管理。他深信品質控管是專業與良心的責任,並時刻謹記師父洪博士提醒「買房是平常百姓人生最大支出,買得好歡喜成家,買不好悔恨一生」為座右銘。

謝正良在任內推動ISO品質管理制度,建立嚴格的採購標準和到廠查驗制度,從源頭把關材料品質,並制定施工安全規範和處罰條件,強化工安意識,朝著「零意外」目標努力。他認為,建築物承載家庭幸福,必須打造出令人放心、可靠、值得信賴的居住環境。在高壓、高風險、人命關天的行業,要兼顧事業成功、身體健康與掌控情緒,才能完成自己的理想與目標。

人與人相識相知都是緣份,他們4人因進入太極門氣功養生而熟稔起來,不只找回健康與平靜,讓體力精神都變好,而且更改變了建築人的心態,使人生有了正向的轉變。「良心起厝」,實是建築產業邁向未來的核心關鍵!


引進瑞麥 營造三方互信共贏

(台北內科週報第733期/2026年5月11日-2026年5月17日)

【本報專訪】房地產仲介常見問題,大多是集中在服務費爭議、瑕疵隱瞞、合約糾紛及服務品質等方面,尤其「資訊不對稱」、「職業道德低落」,更是造成買賣雙方對仲介的不信任,也影響市場的發展與成長。

事實上,仲介業是否能促使市場再造,則關鍵在組織與制度。引進國際品牌「瑞麥地產(REMAX)」的大麥國際公司牛玉平董事長表示,「我們期待的加盟夥伴,不只是來開1家房仲店,而是願意一起打造1個長期、可持續、具有國際視野的事業平台。而瑞麥重視3件事:第1就是誠信!房地產不是短線套利,而是建立信任的行業。第2,是共享!我們希望加盟商相互合作,而不是彼此競爭。因為未來房地產的核心,已經不是單打獨鬥,而是平台與資源整合。第3,是成長!我們希望加盟商具備創業者精神,願意培養人才、建立團隊、打造自己的品牌影響力。」

▲牛玉平董事長對瑞麥夥伴的期許,不只是加入1個品牌,而更是加入1個全球房地產的事業系統;圖為參加瑞麥台灣加盟總部教育訓練夥伴的合照(照片係大麥國際公司提供)。

在牛玉平董事長的心目中,對於加盟商的甄選,她說:「加盟瑞麥,不只是加入1個品牌,而是加入1個全球性的事業系統。因為今天的房地產,已經正式進入:『品牌 × 科技 × 平台』整合時代。而瑞麥正在做的,就是讓加盟商站在這個趨勢最前面。瑞麥最重視的不是規模,而是價值觀。我們期待加盟商,具備誠信、共享及創業精神,願意加入品牌一起長期經營,打造屬於自己的事業平台。」

若要實現「買方、賣方、仲介」的互信與共贏,牛玉平董事長認為,「房地產真正的本質,其實不是房子,而是『人』,其核心則在『德』。很多交易之所以會產生問題,並不是因為價格,而是因為資訊不透明、立場不對等、甚至彼此缺乏信任。因此,瑞麥一直強調:『3方和諧』的理念。換句話說,也就是:買方安心、賣方放心、仲介有尊嚴、有價值」。

基於「3方和諧」的理念堅持,牛玉平指出,「我們希望經紀人不是只追求成交,而是真正站在專業角度,協助客戶做人生重要決策。因為有些人買房,是為了孩子學區;有些人換屋,是為了照顧父母;有些人投資,是希望未來有更穩定的人生,所以我們希望瑞麥的經紀人能夠做到:誠實揭露資訊、重視長期關係、不做惡性競爭、不用話術成交,並用專業建立買賣雙方對我們的信任感。總之,當買方得到適合的房子、賣方得到合理價格,我們也會得到應有報酬」。


千金難買早知道 買房不要錯過

(台北內科週報第654期/2024年10月28日-2024年11月3日)

【逐夢築夢】買房,對每個人來說,都是人生3大夢想之1,而現在要圓夢卻是大不易,可是有個人和一般人不一樣,他是為了幫人圓夢花了很多精神,尤其他希望自己可以讓3方都滿意,所謂的3方當然包括買賣雙方及仲介公司,於是,30年來始終抱著這樣心態,如今不只服務過的對象都稱謝,他也很有成就了。

他,是熊寶榮,在台灣房地產界早已是1個很響亮的名字,他的成就與貢獻更是深植在這個行業的歷史之中。從大同大學生物工程系畢業,到1994年進入房仲業,都堅持、專業及不斷的進步,在激烈的市場競爭中脫穎而出。他的職業生涯不僅涵蓋了將近30年的房地產銷售與服務經歷,還創造了多項卓越的業績紀錄。

▲雖然熊寶榮總監(右)個人業績總是無人出其右,但他最感榮耀的是來自於買方對他的感謝(照片係熊寶榮總監提供)。

作為信義房屋菁英會第1屆創始會員,熊寶榮以其卓越的表現與專業知識,成為眾多業內人士的榜樣與學習對象。他不僅為公司創造了豐厚的業績,也在同行間建立了廣泛的人脈與高度的信譽。在經過多年的業界歷練後,他成為瑞麥地產/首府加盟的股東之1,進一步拓展了他的事業版圖。

最近,熊寶榮接到1個很不錯的case,賣方希望他能夠盡快幫忙找到買主,願意降低售價,他說:「我先從瞭解屋主的需求著手,得知對他們最重要的是,賣掉後好分財產,其次,便對物件進行客觀的評估,並徵得他們的同意售價,現在就是能夠如他們所期的很快找到買方。」

▲作為信義房屋菁英會第1屆創始會員,熊寶榮總監以其卓越的表現與專業知識,成為眾多業內人士的榜樣與學習對象(照片係熊寶榮總監提供)。

據熊寶榮表示,這物件係位於台北市復興南京捷運站旁、高樓層27坪方正兩房,基本資料如下:坪數為27.06坪;格局為2房2廳2衛;樓層為11樓(總樓層為15層樓);總價僅需2880萬元。同時,他也指出,關鍵亮點如下:捷運旁、稀有高樓層、雙敦學區、絕佳生活機能。此外,他說:「在台北市精華地段,這是難得一見的優質物件!何況它不僅採光充足,空氣流通更是絕佳。無論是享受俯瞰都市美景,還是享受絕對的隱私,這裡都能滿足您的需求。最難得的是,它是位於雙敦學區,備受家長青睞的敦化國小與敦化國中學區內。」

在心目中,也會考量到買方的需求,除了上述的評估之外,他再站在買方的立場來看這房子較適合誰所用,他指出,「綜合起來說,我認為,置產小資族、因敦化明星學區而買的小家庭、公寓換屋族,喜歡電梯華廈、想買台北低總價物件、買雙捷運交通便利、買來出租當包租公、買來做辦公室之用等等。」

▲兩廳看起來也還不錯,要到現場看才準(照片係熊寶榮總監提供)。

最後,熊寶榮語重心長地說:「我30年來,不知道聽了多少人說,早知道想買就買,居然早人家看房卻讓人買走了!」他認為,房價有起起伏伏,和股市一樣,可是以長期看來總是往上走,不管是自住或投資,只要覺得合適就要趕快下決定,否則一定會錯過!(看房提前一天預約即可;聯絡電話:0915-898989熊寶榮。)


在金邊置產不是空想

(曾季隆/撰文)

【人物專訪】金邊,是柬埔寨的首都,也是最大的都市,為政治、經濟、文化、旅遊中心,吸引全世界投資客的眼光,鈞富國際置業顧問公司林世山副總經理說:「我們當初會考慮銷售金邊房地產,主要是從兩個部分來看,結果證明這樣做法是對的!」

這兩方面,第一,「在金邊工作的外派人員非常多,多數是6月~1年以上工作簽證的外國人,在疫情前金邊約有20萬人,龐大的住屋需求就會是一個問題,解決問題自然就會有商機」;第二,「可以推薦給台灣客戶的另一個投資選項,就是商用不動產」。

▲鈞富國際置業向客戶簡報(照片係鈞富國際置業顧問公司提供)。

林世山指出,「長期外派來金邊的人員,當然不會住飯店,住飯店雖舒適但成本高。他們也不習慣住傳統的排屋,既擔心安全問題,也無清潔服務,所以酒店式公寓的推出,在金邊租屋市場非常受外派人員青睞,簡直供不應求。」於是,它成為很好的投資物件,也成為鈞富國際置業很有心得的領域。

再說,「金邊從2014年開始商辦需求向上攀升,主要來自於柬埔寨對外資開放政策。到了2019年金邊辦公室供給表現平穩,目前多為B級商辦,A級商辦於2020年開始增加。由於氣候因素與需從國外進口建材和工人調度,也影響完工進度。一般而言,在台灣蓋一棟大樓需兩年的時間,但金邊要三年。金邊市CBD區內商辦的租金,也是逐年攀升,甚至出現和台北信義計畫區A級商辦一樣的租金行情,換算下來到4000元新台幣/坪的水準,足以顯示金邊本土企業成長與外資企業進入帶來的商辦供需關係。」

▲林世山總經理陪同台灣客戶參觀金邊工地現場情景(照片係鈞富國際置業顧問公司提供)。

人生境遇,往往看一個人的心態,抱著專業服務精神的林世山,延續過去的經驗,並進入不同的領域,他更創造優於其他業者的成果,對這些年來的歷練,他表示,「最深刻的就是香港客戶李先生的案例。原本李先生要和兒子去越南胡志明買房,朋友建議金額太大,可再多評估幾個城市,於是安排金邊三天兩夜買房考察行程。」

這位李先生對境外投資是很有斬獲的行家,林世山說:「還好,我們平時都有搜集海外不動產相關資訊,加以閱讀、整理、內化成為自己的知識,加上常去東南亞重要城市考察,才沒有被頗具專業的房地產投資客考倒。從機場接機開始,一直到最後送機,我對金邊、胡志明、甚至曼谷三個城市的發展與優缺點,都一一詳盡說明,也安排客戶親自到金邊著名的兩三棟酒店式公寓大樓進行市調,讓客戶親自瞭解最新市場行情,以體會我們團隊的專業優於其他代理商之處。」

▲金邊皇宮周邊建築物,即使在疫情期間仍持續完工(照片係鈞富國際置業顧問公司提供)。

房地產投資最大的挫敗,就是「千金難買早知道」,有時候難免錯失良機,林世山舉一個案例說,「什麼時候是最低的入場價格?永遠都是現在!不用被週邊親朋好友的意見左右。2018年賣紐約長島城天際線建案,當時住紐約客戶李小姐因為建案的區域位置好,生活機能佳,對面花旗銀行總部大廳又是紐約地鐵入口,交通方便而吸引,原本想購買,但是週邊親朋好友的意見多,導致最後買不下手。」

如今,紐約長島城附近房價在疫情過後,非但沒有下跌,而且還微幅上漲。詢問紐約房仲友人葛小姐的消息和德愛房地產經紀公司的報告都是如此。第二季度長島房屋中位價格同比增長5.4%。有「紐約市富人後花園」之稱漢普頓,中位房價上漲27%,房價達到8年來最高。他現在和李小姐每次談到紐約房地產或天際線建案,李小姐總是回他那一句老話,「早知道我就買了」,是他很深刻的體會。

(本文作者係廣博勵進會執行長,也在台北內湖科技園區一人創辦兩份報紙,已逾15年,更推動「一人公司」創業實習,希望創新企業組織,讓人人走向幸福家園)