（台北內科週報第674期／2025年3月24日-2025年3月30日）

【逐夢築夢】土地深具稀有性，它的價值則繫於業主的開發能力。在當前不動產低迷的時節，更需具有眼光的開發商，才能看出潛在的價值！只要不受當前環境所惑，所謂「慧眼獨具」，將是未來的贏家！

出身於修繕工程界、近年積極投入土地買賣及規劃評估與價值提升的維凱工程開發公司羅富譯總經理，以造橋、東興段的土地（總價：98000萬元，丙種建築用地3.9萬/坪，農地0.8 萬/坪；土地面積包括丙種建地：24,008 坪、農地：5,922 坪）為例，他表示，「本案擁有1,093坪合法餐旅建築，持有休閒農場合法證照，並具備53間美式平房式汽車旅館客房、漆彈場、BBQ區、營火區、室內攀岩場、觀星區等多元設施，適合多元開發與投資」。

客觀來說，這塊土地面積夠大，而且平坦地比例佔2/3以上，地主出價金不高，約是目前苗栗市場價的2/3，但是要開發出來，仍須財力夠，又有經驗和規劃能力，尤其大型造鎮或充分利用它的地利，開發成為「研發中心、文教設施，或高級主管宿舍、企業休閒會館，或創新科技產業聚落」，都有很高的價值。

羅富譯指出，「以它鄰近竹南科學園區（15分鐘）、銅鑼科學園區（20分鐘）、新竹科學園區（25分鐘）的條件，是有不錯的開發價值，何況造橋交流道在2030 年完工，地價實具長期上升潛力！」

針對現有53間美式平房式汽車旅館，羅富譯不諱言地說：「只要有開發能力的建商，將可升級為高端休閒度假村、商務旅館，甚至配合 食、衣、住、行、樂、露營等產業，打造完整休閒住宿體驗」。

據羅總經理透露，「這塊土地的便捷交通優勢頗大，距離造橋火車站約2公里、高鐵站約8公里，且鄰近4大國道交流道，距離約8-17公里，又預計今年動工的造橋交流道，距離僅約1公里，將於2030年9月完工；同時緊鄰苗14線10米寬道路，周邊交通也很便利」。

對於農地的開發，羅富譯舉例說：「農地部分現有的業主擁有天然泉水與水權，可開發建設礦泉水廠、酒廠、農產品加工廠等，也可結合丙種建地，設置相關產業廠房，或發展有機農業、特色食品製造，及休閒農業，更能提升土地價值！有興趣的投資者，請和我直接聯繫，電話：0921-549824，謝謝！」