商研院發布 服務業景氣預測

(台北內科週報第711期/2025年12月8日-2025年12月14日)

【產學政研連線】商研院景氣預測小組,係由商研院許添財董事長親自帶領,12月5日發布最新服務業景氣預測指出,整體經濟呈現「外熱更熱,內溫轉涼」,「結構性部門衰退」隱憂儼然成型。

根據這份「台灣商業服務業景氣循環」的分析結果顯示,今年前3季的經濟成長率,分別由Q1的5.54%,提高為Q2的7.71%,再提高為Q3的8.21%,而同期間,其中「淨輸出」的經濟成長貢獻度分別由4.07個百分點,提高為5.86個百分點,再提高為Q3的7.57個百分點。然而,代表內需主要項目的「民間消費」與「民間投資」等支出的成長貢獻度卻相形見絀。

從報告中可以得知,同期間,傾向內銷導向的服務業產值成長貢獻度,在Q1為1.47個百分點,Q2為1.68個百分點,Q3為2.15個百分點;相對於工業的各季成長貢獻度,Q1:3.67個百分點,Q2:6.38個百分點與Q3:5.24個百分點,亦相去甚遠。將此經濟成長表現落差擴大的事實,對照於一直持高不下的服務業就業人口比率,明顯看出服務業生產力相對於工業(尤其AI半導體等高階電子科技業)的遲滯不前,再證之商業服務業景氣循環指標的系統性下行,更不難理解結構性部門衰退的隱憂。

▲景氣循環同行綜合指數趨勢與預測;資料來源:商研院景氣預測小組(照片係商業發展研究院提供)。

同行指標中的住宿餐飲業景氣,首先因缺工潮導致的人力不足與成本上漲而下行,接續下行的是服務業受僱員工人數。再者是起因於央行為抑制房價飆漲與過度集中於房地產的信用風險而陸續實施的7波「選擇性」信用管制,引發購屋者預期心理改變,導致了不動產及住宅服務業下行。如今,連住宅服務、水電瓦斯及其他燃料實質消費也開始下行。雖仍有批發及零售一枝獨秀,但這過程可看出供給限制與政策衝擊導致的景氣維溫困難的向衰走勢。

面對結構性與外部因素衝擊而形成的不均衡復甦與不確定性風險,顯然無法靜待整體經濟系統自身的調適,也不能以傳統簡單的總體財政擴張與貨幣寬鬆政策加以因應,亟待努力的是就結構特性與其差異,進行的適行業、適時、適地的供給面改革。

此外,正面對機會與困境同時並存的嚴峻挑戰,我們確實可以感受到政府部門與民間企業都空前賣力地動了起來。但在我國先天上的結構失衡限制,如今又遭逢時代資源觀念改變、世界供應鏈重組、國際市場關係與地緣政治丕變,長期扮演我國經濟韌性中流砥柱的中小企業,其本身能夠作為的能力與空間極其有限。原則上,高科技密集、高知識密集、高資本密集的「智慧化跨域整合共享平臺」模式是必需的;基於友岸發包、近岸發包觀念的「升級轉型版」傳統產業生態園區出海落地,也是時勢所趨。這兩者應是中小企業欲進行數位轉型以提高生產力,又可同時克服時代資源價值觀念、世界供應鏈重組、國際貿易政策丕變,但自己條件限制與創造群聚更加困難等挑戰的不二良方。


千金難買早知道 買房不要錯過

(台北內科週報第654期/2024年10月28日-2024年11月3日)

【逐夢築夢】買房,對每個人來說,都是人生3大夢想之1,而現在要圓夢卻是大不易,可是有個人和一般人不一樣,他是為了幫人圓夢花了很多精神,尤其他希望自己可以讓3方都滿意,所謂的3方當然包括買賣雙方及仲介公司,於是,30年來始終抱著這樣心態,如今不只服務過的對象都稱謝,他也很有成就了。

他,是熊寶榮,在台灣房地產界早已是1個很響亮的名字,他的成就與貢獻更是深植在這個行業的歷史之中。從大同大學生物工程系畢業,到1994年進入房仲業,都堅持、專業及不斷的進步,在激烈的市場競爭中脫穎而出。他的職業生涯不僅涵蓋了將近30年的房地產銷售與服務經歷,還創造了多項卓越的業績紀錄。

▲雖然熊寶榮總監(右)個人業績總是無人出其右,但他最感榮耀的是來自於買方對他的感謝(照片係熊寶榮總監提供)。

作為信義房屋菁英會第1屆創始會員,熊寶榮以其卓越的表現與專業知識,成為眾多業內人士的榜樣與學習對象。他不僅為公司創造了豐厚的業績,也在同行間建立了廣泛的人脈與高度的信譽。在經過多年的業界歷練後,他成為瑞麥地產/首府加盟的股東之1,進一步拓展了他的事業版圖。

最近,熊寶榮接到1個很不錯的case,賣方希望他能夠盡快幫忙找到買主,願意降低售價,他說:「我先從瞭解屋主的需求著手,得知對他們最重要的是,賣掉後好分財產,其次,便對物件進行客觀的評估,並徵得他們的同意售價,現在就是能夠如他們所期的很快找到買方。」

▲作為信義房屋菁英會第1屆創始會員,熊寶榮總監以其卓越的表現與專業知識,成為眾多業內人士的榜樣與學習對象(照片係熊寶榮總監提供)。

據熊寶榮表示,這物件係位於台北市復興南京捷運站旁、高樓層27坪方正兩房,基本資料如下:坪數為27.06坪;格局為2房2廳2衛;樓層為11樓(總樓層為15層樓);總價僅需2880萬元。同時,他也指出,關鍵亮點如下:捷運旁、稀有高樓層、雙敦學區、絕佳生活機能。此外,他說:「在台北市精華地段,這是難得一見的優質物件!何況它不僅採光充足,空氣流通更是絕佳。無論是享受俯瞰都市美景,還是享受絕對的隱私,這裡都能滿足您的需求。最難得的是,它是位於雙敦學區,備受家長青睞的敦化國小與敦化國中學區內。」

在心目中,也會考量到買方的需求,除了上述的評估之外,他再站在買方的立場來看這房子較適合誰所用,他指出,「綜合起來說,我認為,置產小資族、因敦化明星學區而買的小家庭、公寓換屋族,喜歡電梯華廈、想買台北低總價物件、買雙捷運交通便利、買來出租當包租公、買來做辦公室之用等等。」

▲兩廳看起來也還不錯,要到現場看才準(照片係熊寶榮總監提供)。

最後,熊寶榮語重心長地說:「我30年來,不知道聽了多少人說,早知道想買就買,居然早人家看房卻讓人買走了!」他認為,房價有起起伏伏,和股市一樣,可是以長期看來總是往上走,不管是自住或投資,只要覺得合適就要趕快下決定,否則一定會錯過!(看房提前一天預約即可;聯絡電話:0915-898989熊寶榮。)